什么是物業費?物業費又稱物業管理服務費或物業管理費,是指物業服務企業按照物業服務合同的約定對房屋及配套設施設備和相關場地進行維修,養護,管理,維護相關區域內的環境衛生和秩序而向業主或使用人收取的費用.物業費不包括什么?服務的標準你知道是什么？

之前跟大家介紹過物業費包含哪些內容，現在就跟大家說說物業費不包含什么吧!

物業費不包括什么？

許多業主對物業費的認知都有一個誤區，就是認為物業費里什么都包含，只要交了物業費，小區物業就該啥都管。其實，并非如此。小區物業提供是公共服務，服務范圍是小區公共區域和公共設施設備，以下幾個方面就不包含在物業費里。

1、不包括住宅內部設施設備的維修費用

也就是說，如果你家里的電燈壞了、水龍頭壞了、馬桶堵了等，小區物業是不會管的，因為這不歸他們管，而且即使小區物業為你提供了這些維修服務，他們也是可以收費的。

2、不包括因建筑質量導致的種種問題而產生的費用

比如滲水、漏水、裂縫等，也是不歸小區物業管的，但小區物業有義務替你向開發商反映，聯系開發商來為你維修。這類的問題，維保期內由開發商負責，維保期外可以申請維修基金進行維修。

3、不包括小區業主共用設施設備的大中修費用，及重大部件的更新改造費用

小區業主共用設施設備的大中修費用及重大部件的更換改造費用也不包含在物業費里，需要申請使用維修基金解決。

等級標準及基準價

附：2018年11月23日保定市物價局、保定市住房和城鄉建設局聯合發布的《關于調整保定市主城區（蓮池區、競秀區、高新區）住宅小區物業服務等級和收費標準的通知》。該通知規定，住宅小區公共性物業服務分為四個等級，按建筑面積計算，各等級的基準價為：一級1.10元/平方米/月、二級0.87元/平方米/月、三級0.67元/平方米/月、四級0.32元/平方米/月，每個基準價上下浮動10%。

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